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二手房下半年成交回暖业内破8尚早有待后市

来源: 2018年08月13日

二手房下半年成交回暖 业内:破8尚早有待后市观望

原创资讯:临近年关,纵观全年合肥二手房市场的走势,在下半年呈现回暖趋势,尤其是11月下旬以来,合肥二手房挂牌均价连续破八,均价稳定在8000元/㎡左右,据悉,受到合肥近期出台的多项利好政策的影响,合肥二手房成交有所回暖,房价在起伏不定中上扬。[老城区房龄老化致有价无市 二手房后市反应不积极]

二手住宅市场,上周合肥挂牌面积为33403.64㎡,挂牌均价为8050元/㎡。市区9区域中,上周有4区挂牌均价在8000元以上,其中政务区均价在1万元以上。

合肥二手房均价破八将近 市场反应积极

从下半年二手住宅数据可以看出,合肥市各区二手住宅均价在7000元以上是普遍现象,多区均价“破8”已不少见,“金九”首周,均价为8164元/㎡,且6个区域均价破八,而这之后,“银十”均价8027元/㎡,4个城区均价高于8000元;11月均价继续上涨,为8037元/㎡,依然有4个区域价格在8000元以上,由于下半年的市场条件的好转以及政策的导向作用,促使二手房市场量价稳涨。

合肥二手房在徘徊中上涨

区属方面,政务区一直是市场的热门区域,其均价居高不下,连续数周突破万元大关,而相比其他八大城区来说,虽然挂牌均价不及政务区,但是总体上还是处于上涨阶段,现已全面破七,就连均价最低的经开区近来也连续两周均价破七。

在房源成交方面,多家中介机构的成交数据显示,截止到11月底,合肥全市九大区域的成交均价为7910元/㎡。除了政务区的成交均价破万以外,来自蜀山区通和易居同辉和安居苑以及西园新村的学区房价格也突破了万元。

业内人士表示,在楼市多重利好的背景下,11月的成交情况较10月相比有所改善,不止体现在成交量上的增长,成交均价也有小幅的上涨。

无论是挂牌均价还是成交价格都显示,目前合肥二手房房价已经临近破八时代,从连续数周的表现看,价格已经由原来的破六进七,到现在的破七进八。

中介机构人士称:破八尚早 有待后市观望

众邦房产相关人员曾表示,“市场的好转,有助于提高买卖双方的积极性,总体看,下半年的市场尤其以11月为主,价格环比10月份有上涨明显,大概涨了100—200㎡左右

二手房下半年成交回暖业内破8尚早有待后市

,虽然涨幅波动不大,但可以看到总体还是处于平稳上涨的趋势。目前的市场均价为7500元/㎡左右徘徊,在多重利好因素的刺激下,11月的实际成交量比10月份上涨了近1000套,而12月份的市场则更加可期,年终返乡置业将成为一大看点。

冉冉地产上城国际分店经理王杰表示,“现在说房价全面破八还为时有点早,虽然现在贷款的利率下降,减少了购房成本,但是银行的额度有限,大量的贷款需求可能在元旦后得到释放,市场的均价还没有真正突破8000元/㎡,只能说在这期间飘忽不定,这主要还是要看市场的反应程度。”

市场的回暖,一方面受政策的影响,另一方面则还是以买卖双方为主,王杰表示,虽然“8”时代已经临近,“今年二手房贷款的需求同比下降了15%,一次性付款客户的增多都是受到了银行贷款政策的影响。元旦后银行额度的增加和利率下降将刺激一波购房者入市,相应了也会带来房价的上涨,以目前的基数,破八已经近在眼前了。”

随着“9·30”政策和央行降息的持续效应,今年月二手房总成交量较去年略有下滑,但从12月开始已小幅上扬,10、11月处于房产系列新政的消化期,进入12月,政策利好将逐步在实际交易过程中释放”。

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