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7折利率搅动楼市业内细化落实差别化政策好

来源: 2018年07月19日

7折利率搅动楼市 业内:细化落实差别化政策好时机

核心提示:目前五年以上贷款基准利率已从7.05%降到6.8%。按降息后打8折计算,首套房贷实际执行利率是5.44%,相当于原来基准利率(7.05%)的7.7折,已经降到8折以下,这对购房者来说是实实在在的优惠。

近日,央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,同时,贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍,并重申个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍。

发现,“7折利率”虽未落地,但其预期正持续发酵,楼市“差别化信贷”日渐明朗。无论是出于“稳增长”之需,还是楼市自身运行规律使然,刚性需求释放势在必行;但在“限购”等调控政策高压之下,房价尚不存在大幅反弹的基础。

“7折利率”预期搅动楼市

对购房者来说,“7折利率”可溯至2009年。金融危机期间,楼市陷入低谷,房贷“7折利率”始出。2010年楼市进入调控期,上半年各银行遂取消7折优惠。2011年,首套房贷利率上浮更成为一种常态。

在上海采访发现,和一个多月前相比,目前上海首套房贷利率优惠已经加大,以8.5折为主,少部分客户可以获得8折优惠,但“7折利率”尚无踪影。

一股份制银行上海分行个人金融业务部负责人告诉,7折贷款利率大大缩窄存贷款利差,银行不赚钱,没有动力去做,“8折利率可能就是银行的盈亏平衡点了”。

有房产中介人士分析,目前五年以上贷款基准利率已从7.05%降到6.8%。按降息后打8折计算,首套房贷实际执行利率是5.44%,相当于原来基准利率(7.05%)的7.7折,已经降到8折以下,这对购房者来说是实实在在的优惠。

不过,虽然“7折优惠”尚属空中楼阁,但在降息等手段影响下,房贷利率下调的预期已在发酵并影响楼市。中原地产上海浦东金桥证大二店经理张容平说,6月以来,客户看房量至少增加了两成,尽管在成交量上还没有直接的体现,但客户心理预期开始转好,出手买房的意愿明显增强。

楼市是否已经走过“底部”?

统计数据显示,5月上海一手住宅成交量为80.63万平方米(6710套),环比增长31.99%;即使跟3月份“小阳春”相比,也有0.92%的增幅。从全国来说,今年前5月,全国商品房销售面积28852万平方米,同比下降12.4%,但降幅比前4月缩小1个百分点。

房地产开发投资是更能反映趋势性的指标。今年前5月,国内房地产开发投资为2.22万亿元,较上年同期增加18.5%;其中5月份开发投资为6378亿元,较上年同期增加18.2%,大大高于4月份9.2%的同比增幅。有分析师认为,主要城市房地产市场已经在三四月份触底。中原地产、中投证券等均预计,今年月楼市将“淡季不淡”。

“楼市最困难的阶段可能已经过去了。”易居中国董事会主席周忻日前在此间的一次论坛上表示。

值得关注的是,随着市场逐步走出最低谷,房价下行的动力也随之减弱。从上海多家房产中介了解到,随着市场环境的“微调”,房产交易议价空间缩小,卖家的心理价位也有所抬升。有关部门向提供的信息显示,上海今年2月、3月、4月三个月连续有一定交易量的楼盘中,降价楼盘的比重分别为45%、37%和47%,已远远少于去年11月63%的“底部”,“这说明房企的压力已有所减轻”。

“稳增长”如何“稳楼市”?

随着“稳增长”发令枪的叩响,一系列“预调微调”措施已陆续出台

。“稳增长”过程中如何“稳楼市”?

数据显示,近10年来房地产投资占GDP的比重保持在5.5%左右,且房地产业关联建筑、建材、机械、装潢等50多个产业部门,几百种产品和服务。据交行金融研究中心测算,近几年GDP的增长率中,房地产及其所带动的行业贡献率约占2个百分点。数据还显示,房地产市场长期低迷对地方财政收入有很大影响。

“如何既能有效遏制房价,使其合理回归,又能确保房地产开发保持一定增速,并发挥对经济的良性拉动作用,是今年房地产调控面临的突出问题。”中国房产信息集团研究总监薛建雄说。

住建部日前强调,当前各地要按照近日国务院常务会议精神,继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施,巩固调控成果。业内人士认为,虽然楼市有所活跃,但目前不存在房价大幅反弹的基础。

业内认为,目前是细化落实差别化政策的好时机。商业银行应考虑对普通商品住房的购买人群实施利率优惠,让首次购房、合理的改善性购房等刚性需求能得到满足。

点评:随着市场环境的“微调”,房产交易议价空间缩小,卖家的心理价位也有所抬升。近几年GDP的增长率中,房地产及其所带动的行业贡献率约占2个百分点。数据还显示,房地产市场长期低迷对地方财政收入有很大影响。

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