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朱德开政务南应举宜居旗走差异化之路

来源: 2018年09月21日

朱德开:政务南应举“宜居”旗 走“差异化”之路

原创资讯 近年来,随着合肥政务南片区的蓬勃发展,居住价值的不断提升,该区的发展变化已经对合肥房地产业产生重要的影响。

作为一个新兴的区域,政务南虽然有自己独特的优势,可同样也有着自己的”短板”。9月24日,对话政务南——2015合肥楼市秋季高峰论坛,在新安房产隆重启幕,与会嘉宾学者共聚一堂,探讨政务南未来的发展之路。

作为合肥房地产市场的权威专家,合肥学院房地产研究所所长朱德开在会上发表了自己对于政务南板块发展的看法。

政务南三大优势:房价低 文化氛围浓 生态环境优

“政务南板块近年来发展较为迅猛,这与其板块具有的独特优势分不开。首先,区域房价相对于其他板块价格较低,价格优势明显;其次,该区域工业制造业发达,相较于其他区域更能有效的做到产城融合。除此之外,良好的文化氛围以及宜居的生态环境也是该区的另一大特色。”朱教授对政务南板块的特点做了这样的概括。

朱德开教授发言

确实,据新安房产数据资料显示,该区域2015年1—8月去化房源14355套,均价7042.5元/平米,房价已经进入“7”字头。相较之前,如今政务南“7”字头的均价已是上涨不少,但是相对于政务区和滨湖等区域的房价来说,“7”字头的房价其实并不高,甚至算得上是一个价格洼地。

而其在文化氛围和生态环境上的综合优势,相较于其他各区有过之而无不及。

朱教授继续说道,“经开区2010年经济总量突破一千亿,在教育资源上,高校林立、大学生多,是一个工学一体化区域。而这种优势政务区并不具备。其次,有水的地方往往有人气,翡翠湖的存在,无疑给该区域提供了一个发展的好条件。北边的政务区,南边的滨湖区,房价都涨得比较快,该区域也必定会受到影响。”

根据朱教授的介绍,政务南板块的优势显而易见,在房价越来越高的今天,低房价区域确实更容易聚集人气,吸引购房者买房。再加上生态环境的优良,很多首次置业的人群更愿意在这样一个性价比高的地方安家。

学区配套是“短板” 消费档次需提高

然而,尽管政务南板块有其巨大的自身优势,但是其低房价的事实也说明了,在优势条件的背后也有其不足和“短板”的一面。

对此,朱教授指出,“政务南原来是做经济开发区的,生活配套缺乏,尤其是学校的配套,几乎没有什么好的学校。像合肥其他区域要么有好的初中

朱德开政务南应举宜居旗走差异化之路

,要么有好的小学,但是经开区没有好的小学,好学区的缺乏是目前面临的最大问题。其次医院也谈不上。周边交通也并不好,所以配套也不是很理想。”

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