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京6月商品住宅成交环增40资金压力抑制房

来源: 2018年11月24日

京6月商品住宅成交环增40% 资金压力抑制房价涨幅

核心提示:根据亚豪机构统计数据显示,6月份北京商品住宅共成交9811套,环比增加40%

京6月商品住宅成交环增40资金压力抑制房

,这也是3月底新政落地后,首次出现月度成交量环比上行的现象。

上周,北京通州区一刚需楼盘成交了881套,在成交均价较首次开盘时上涨10%的前提下,成为了上周北京市住宅销售冠军。

对于6月的北京楼市而言,上述项目的销售走高只是整体成交上行的一个缩影。亚豪机构统计昨日提供给《第一财经》的一组数据显示,2013年6月,北京商品住宅共成交9811套,环比增加40%。

上述数据显示,继4、5月北京楼市成交量连续两月下滑之后,6月北京楼市成交止跌企稳,自3月底加强版新政出台后,首次出现月度成交量的环比上行。供给方面,该组数据称,6月北京共有32个项目入市,市场累计新增供量达6368套,新增供应面积为74.8万平方米,供应套数与供应面积双双超过了今年3月份的供量高点,创下年内新高。

对此,亚豪机构副总经理高姗分析,新政过后,市场需求持续保持在旺盛的高点,然而楼市供应因限价令管制呈现阶段性锐减,导致4、5月市场成交出现大幅下滑,同时优质房源一房难求,楼市向好预期反而加大。

她认为,6月北京楼市供应的回暖性增长背后,虽然开发商根据拿证时机、项目定位等个例的不同,出现了平价跑量与曲线提价两种策略,但无疑越来越多的开发商加入了推盘放量的队伍,直接导致了6月份市场成交止跌上扬。

价格方面,亚豪机构统计的另一组数据显示,6月24日~6月30日,北京商品住宅共成交套数比前一周增长79.2%,成交均价为22542元/平方米,比前一周出现近10%的跌幅。

高姗认为,虽然北京楼市成交6月出现反弹,但由于4、5月成交的拉低,整个二季度的成交仍然出现下滑趋势。对于下半年北京楼市,她的预计是,最近银行钱荒蔓延,央行对流动性绷紧采取了相对保守的对冲策略,下半年货币政策有可能呈现中性偏紧的状态,房企银行融资难度增加,虽然当前房地产融资渠道已经开始多元化发展,资金受制的可能性并不大,然而在流动性收紧与土地市场占用大量资金的现状下,房企可能会增加对于资金链方面的重视。

她因此判断,下半年入市推盘的动力或将持续增加,带动成交步入上行通道,然而在供需压力下,北京房价高位企稳的可能性仍然较大。

从全国范围看,中国指数研究院最新发布的数据显示,2013年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%,自2012年6月以来连续第13个月环比上涨,不过涨幅比上月缩小0.04个百分点。中国指数研究院的判断是,下半年受需求、土地高温等多层因素影响,房价上涨压力较大。

但在房价上涨压力下,有分析人士认为,随着房企的资金成本继续增加,下半年房价的涨幅将被抑制。

点评:经历了4、5月份的持续成交下滑后,北京商品住宅成交量在6月开始回升,在需求回归市场和地市火热的影响下,下半年房价上涨压力较大,但由于房企资金成本的继续增加,将会抑制住房价的涨幅。

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