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房贷收紧的根源是钱荒合肥下半年限贷或松口

来源: 2019年03月05日

房贷收紧的根源是“钱荒” 合肥下半年限贷或松口

原创资讯 在二三线城市限购松绑的洪流之下,楼市并没有起到预期的刺激效果。根据国家统计局18日公布的房价数据显示,70个大中城市中,房价环比下滑的城市达到64个,楼市下行趋势仍然明显,业内已经将救市的目光锁定在了房贷上。

央行“窗口指导”并没有敲开房贷紧闭的大门

从目前来看,今年上半年全国范围内包括合肥而言,房贷政策是偏紧的,这种紧的趋势从去年年底以来,表现的就尤为明显。据调查统计,上一季度(4月-6月)商业银行中执行首套房贷基准利率的银行占比在不断下滑,4月份有31.83%的银行仍在执行基准利率,但到了6月份这个占比已经降为21.47%,降幅超过10%。同时,出现停贷现象的银行也在增多,4月份有11.56%的银行出现停贷现象,5月份稍微有所好转,占比降为10.11%,但6月份又出现大幅反弹,有12.71%的银行停贷

房贷收紧的根源是钱荒合肥下半年限贷或松口

,整个季度而言,银行停贷的面还在扩大。

央行的“窗口指导”并没有让首套房贷环境变得宽松

事实上,5月份停贷现象好转得益于央行的“喊话”。5月12日央行联合银监会公布了“央五条”新政,对房地产信贷领域进行“窗口指导”,力保首套房贷。但是,显然央行的“喊话”在商业银行层面的落实程度不够理想。“喊话”满月后,市场的反馈是,按揭贷款政策并无明显松动,首套房贷款利率方面几乎没有打折优惠的情况,且大多数银行最低执行基准利率,还有部分银行利率上浮。

楼市下行趋势确定,多地出现房贷松绑迹象

房贷偏紧的局面似乎在近一段时间出现缓和,而这段时间正值楼市成交的持续低迷,楼市下行趋势的确立。

面对楼市的下滑,政府的应对措施首先就是取消房地产限购。但是,曾经的房地产市场调控利器,如今对于楼市的影响已经是微乎其微,单纯的取消限购似乎并不能起到“救市”的作用。

日前,绍兴提出二套房首付比例降至40%,福建对二套房认房不认贷,这些举措表明地方政府已从刺激刚需转向刺激投资投机需求。而在此之前,上海、杭州、深圳等一线或准一线城市已经传出房贷放开的信号,北京也有6家银行在近日不同程度地下调了首套房贷款利率,这些案例都意味着地方政府已经开始出面托市。

但显然,政府并不满足于同银行的博弈局面,一些政府甚至对银行进行“挟持”,如四川省为了鼓励银行放松首套房贷款,不惜动用财政资金给银行发补助。

相对而言,合肥房贷政策并没有出现明显的变化。从对合肥多家银行摸底来看,包括建行、工行等商业银行在内,都对房贷利率进行了上浮或者有条件上浮。例如,建行针对重点楼盘且愿意提高首付比例的客户,允许申请基准利率,而对于普通楼盘客户,即便提高首付比例也会提高利率,首套房贷利率上浮幅度基本在5%至10%。由此看来,要想银行对房贷“松口”绝非易事。

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