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合肥房贷新政未落实业内年底开发商跑量意愿

来源: 2019年01月28日

合肥房贷新政未落实 业内:年底开发商跑量意愿强

核心提示:目前,距离央行出台房贷新政已经超过1个月的时间,但是合肥各大银行尚未完全落实执行,10月份合肥住宅成交较低,到年底,开发商跑量的意愿将更强。

新房价格出现反弹、二手房卖家惜售提价、开发商与购房者“默契”等待新政落地……自9月30日央行宣布限贷松绑至今,合肥楼市的成交量没有上涨,甚至还不及8月份,不过业内人士表示,随着新政逐步落地,楼市也将变得热闹,今年最后两个月,楼市可能会比较活跃。

动态 新政未落实,楼市已蓄客

10月的几个周末,李女士和爱人都在看房中度过,几乎把目标区域的房源挑了个遍。这是他们的第3套房,由于李女士父母就快退休,即将到合肥居住,他们想为两位老人准备养老房。

不过直到目前,他们还没有出手。这一方面是因为价格,“看中的几个楼盘价格不低,听说之前有些优惠,现在取消了。”李女士甚至在担心,是不是新一轮涨价潮又来了?另一方面,银行的政策还没有完全执行,他们也买不成。在众多楼盘中,只有一家已经接受贷款申请,但这家并不是他们最中意的,其他楼盘则要等新政策执行。

开发商对信贷政策的态度更主动一些。走访合肥多家楼盘发现,很多楼盘近期的促销口号或方式,都与信贷新政有关。比如某楼盘打出“7折太难等,房价优惠才要紧”的口号,某楼盘在首付上做文章,某楼盘推出“3折首付”,这都与信贷新政落实后的首套房首付一致了。甚至还有楼盘推出“0首付”,吸引购房者抓紧入市。

还有一些楼盘则与购房者达成“默契”。比如可以先交订金,延期一个月签合同,或者等银行新政落地后再签,排除消费者的顾虑,确保购房者享受到新政。了解到,采取类似措施的楼盘已经不少,蓄客效果也不错。

现状 咨询量上升,成交量不多

不管出于什么原因,从成交量来看,新政刺激下的合肥楼市“银十”,成色明显不足。根据统计数据,10月份,合肥市区住宅备案量前两周都在1500套以下,后两周在1600套左右。这一成绩不及9月份,与限购解除刚出台的8月份相比,更是相去甚远。

二手房方面,合肥市场整体成交疲软。合肥中科房产二手房中介经理周文告诉,10月以来,二手房看房、咨询量明显上升,卖家挂牌量出现增长,但成交量不多。不过,一来这时处于政策空当期,买卖双方处于博弈状态,市场胶着,真正的成交可能会在11月份集中出现。二来部分二手房卖家惜售,甚至坐地起价,“有好几个单子,都是买卖双方谈好,临到签约时卖家加价,导致交易失败。”周经理说,这是业界俗称的“爆单”。

价格上来看,合肥楼市住宅备案价呈现上涨态势。 这一方面是因为当月在售个盘多数属于中高端,拉高了备案均价;另一方面,也有一些楼盘因为政策环境的变化调整了价格。据不完全统计显示,10月份在售的36家楼盘中,有19家价格上涨。其中调价幅度最高的是政务区某高端楼盘别墅项目,上涨幅度达到5000元/平方米。

影响 楼市不景气,卖地也低迷

10月29日,合肥土地市场10月份唯一的土地拍卖会举行。原定出让5宗地块,其中2宗取消供应或延期,顺利出让的3宗地块里,拍卖时间都不过半小时,这其中还包括了蜀山区热门的双地铁商住地块。

“在好时机出让,这宗地身价可能会高出不少。”在场的一位业内人士说,土地拍卖火爆时,一块地动辄竞价一个多小时,十几家开发商竞争,溢价率经常翻番。不过近段时间,这样的场面已经不复出现了。

房企争抢地块的激烈程度有所降低,拿地显得更加谨慎。梳理一下会发现,8月份,合肥大批量集中推地,不过最后半数地块拍卖转挂牌,这导致9月份多数地块以底价成交;到了10月,政府供地计划减少很多,推地节奏明显放慢。

楼市与土地市场息息相关。8月份限购政策解除以来,合肥楼市短时间成交火爆,但9月回归正常

合肥房贷新政未落实业内年底开发商跑量意愿

。10月份,即便信贷新政有刺激,楼市火爆的情况也未再现,土地市场疯狂抢地也就相应地不复存在了。

预测 解限有效应,年底将扎堆

对于合肥楼市后市表现,业内专家多数持乐观态度,认为限贷解除对楼市有较大的积极效应。业内人士认为,年底开发商跑量意愿强,加上信贷新政逐步落地,楼市将整体活跃。他预测,11月份合肥将有超过40家楼盘开盘,推出房源超过9000套,有超过100家楼盘推出促销、暖场活动。事实上,上个周末就有20多家楼盘推出暖场活动。

从买方来说,新政能节约购房成本,这对两个群体刺激较大。一是改善型购房者,买二套房可享首套房的首付、利率优惠;二是外地人,虽然央行政策未提及,但目前发布细则的几家银行,都没提出需要外地人提供一年以上社保缴纳证明。

合肥多家二手房中介机构人士告诉,11月起,新政逐步落地,更多意愿购买或将转为实质购买,二手房成交或迎来集中爆发。不过,新增的购买量主要集中在改善型需求,整体数量有限。

数说

中国指数研究院最新发布的全国百城房价指数显示,10月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌,但跌幅缩小0.52个百分点。百城中73个城市环比下跌,27个城市环比上涨,合肥属于价格上涨城市。数据显示,10月合肥住宅样本均价为7383元/平方米,环比上涨了0.19%。

点评:金九银十期间,合肥楼市成交并不理想,到今年最后两个月,合肥部分开发商库存压力比较大,或会选择“以价换量”。

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